二 、项目概况

联盟新城项目位于雁环中路以南 ，欧亚学院门前规划路以北 ，东邻陕西明德集中供热有限公司 ，西邻规划路 。

项目总用地面积约为152.02亩 ，综合容积率为4.0 ，绿地率约35% ，规划总建筑面积约50万平方米 ，其中地上建筑面积约40万平方米 ，地下建筑面积约10万平方米 ，总户数4860户 。小区由12栋高层组成 ，楼栋为两梯四户与两梯八户 ，单层层高为2.9米 ，主力户型面积40-145㎡的一室到三室户型 ，根据人体工程学与室内空间设计的综合研究 ，该项目户型结构设计极为考究 ，空间利用率极高 ，基本上均按照明厨明卫要求设计 ，动静分区为业主营造极佳的生活环境 。小区地上 、地下停车位共计3170个 ，足以满足业主需求 ，而且电梯可直达停车场 ，为业主日常生活提供便利条件 。
 
项目采用庭院式的景观设计概念 ，以家的温情迎接业主归来 。
 
项目采用外墙外保温大膜内置的先进工艺 ，在保障业主室内温度的同时也极大的节省了室内空间 ；小区双气齐全 ，集中供热采用地辐热采暖 。
 
项目内配有幼儿园 ，大型连锁超市 、商业步行街 、24小时便利店等配套 ，能够满足小区业主的日常所需 。

三  、项目周边配套

从大区域优势分析 ，项目位于大城南版图核心区域 ，东距世人瞩目的城市会客厅曲江新区 ，西扼现代时尚的高新区 ，北连小寨圈的繁华景致 ，南接长安新区的美好远景 ，区位优势极其优越 。周边配套齐全 ，具体如下 ：

1 、 交通
 
706路 、408路公交线路可直达项目地 ；项目距离地铁2号线三爻站约1000米 ，周边路网密度设计合理 ，道路通达度高 。北接南三环 ，南连西部大道 ，西侧约1公里处为子午大道和西沣路等城市主干道 ；此外 ，雁环路还接东仪路 、电子正街等道路 。项目东侧（三森家具城西侧约50米为即将新建的城南客运站新址） ；
 
2 、医院
 
交大附属医院 、骨科医院 、陕西省第八医院等 ；
 
3 、教育
 
小区内建有双语幼儿园 。项目周边有西安欧亚学院 、陕西师范大学 、西安外国语学院 、西北政法学院 、西安邮电学院 、石油大学等高等学府 ；
项目周边还有陕西三宝双喜幼儿园 、陕师大附小及附中 ，交大附中及附小 、明德门中小学 、航天中学 、航天小学 ；
 
4 、居住环境
 
距即将开发建设的千亩清凉山森林主题公园仅50米之遥 ；南三环主题公园 ；永阳公园等 ；
 
5 、银行
 
农行 、建行 、招行 、商业银行 、陕西信合等 ；
 
6 、商场 ：
  
麦德龙（距项目地约4.3公里） 、易初莲花（距项目地约4.2公里） 、三森国际家俱城 、名轩国际家居艺术中心 、科宝博洛尼家居等 ；
 
    
欧亚学院目前在校学生约2.5万人 ，周边村庄有 ：南姜村约2000人 ，杜城村人口约2000人 ，